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引越したい!でも、よけいな出費はかけられない!! <空>
〜賢い賃貸物件を探すコツ、教えます〜 <空>
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ダイレクト博士 ただいま引越し検討中
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仲介手数料って何?絶対に払わなければダメなの?
仲介手数料というのは、媒介者、つまり宅建免許を持って登録している不動産業者に支払う報酬のことなんじゃ。だから、媒介を頼んだのであれば報酬を払う必要はあるじゃろうな。モチロン、オーナーと直接契約するのは問題ないのだから、媒介者が居なければ支払う必要のないものなんじゃ。
え?仲介料を1ヶ月分払うのは、義務じゃないの?(契約の流れで、1ヶ月分払ってしまいました・・)
そうじゃ。仲介料の「1ヵ月分」という金額については賃貸の媒介について法律で決められた上限の金額なんじゃよ。ダイレクト・アクセスのように仲介者じゃなく、オーナーに準ずる人であれば、仲介料は掛からない。通常オーナーも不動産業者に広告料として、1ヵ月分を支払っている場合が多く、しかもそのお金は礼金に上乗せされていたりするのじゃ。オーナーと直接契約するのなら、さらに1ヵ月分減る可能性もあるかもしれんのう。。
大家さんと直接交渉していいってことですか? 私、不動産関係の資格とか持っていないし、詳しいこともわからないし…。
直接話すことは問題ないし、交渉することも契約することも何も問題はないのじゃ。行けなくなったコンサートのチケットを自分で友達(第三者)に売るのに古物商許可は不要なのと一緒じゃな。
詳しいことがわかる必要もないし、もし不安ならエージェント(代理人)にわからない事を相談できる。相談ごとに掛かる料金も明確にしてもらえば良いと思うぞ。
でも、何かトラブルがあったときに困るんじゃないかしら。
不動産業者に頼んだからといって、100%安心という訳でもないのじゃ。というのも、今までも不動産業者は“媒介”しただけの場合が多く、その時は賃貸借契約はオーナーとキミ達の2者間で取り交わされてるんじゃ。それは言い換えれば裁判沙汰などになったら結局は2者で争うしかないんじゃよ。だからこそ、最初にオーナーとちゃんと理解し合っておく方がトラブルなども起こりにくいと言えるじゃろうな。
なるほど! それなら、とことん自分の納得できるお部屋が探せるし、引越しも気軽にできますね。ぜひダイレクト・アクセスで物件探しをしてみたいわ。
よぉ〜し、じゃあこれから一緒にやってみよう!
契約までのプロセスをお教えしよう!

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